東京スタイルCC来訪ありがとうございます。
当サイトをご利用いただく前に、ぜひ一度ご一読下さい。
以下お問合せから物件の内覧、お申込み、ご契約までの簡単な流れです。
まずはメールFORM でお問合せ！
①ファーストコンタクトはメールFORMで
お電話での受付はしておりませんのでご注意ください。
②物件が見つかったら【お問合せ内覧FORM】をクリック！
【お問合せ内覧FORM】は物件詳細ページの上部ヘッダーメニュー又は下部フッターメニューにあります。
③必要事項ご入力の上、物件タイトルもご記入ください。
④現在はお問合せ物件以外、ご希望条件を伺っての物件のご紹介はしておりません。
リノベプロジェクト等、特におススメがあれば随時メールにてご紹介致します！
⑤物件のご使用用途や特記事項があれば内覧前に詳しくお伝え下さい。
特にペットや楽器、店舗・飲食使用、民泊利用、作業・工場的用途、お子様の有無その他特殊用途、譲れない条件、お引越しの期限などなど・・事前にお伝え頂けますとスムーズです。
⑥メール送信完了後は物件担当からの返信をお待ち下さい
内覧手配やオーナー確認、繁忙期等の事情で返信に2～3日かかる場合があります。また返信メールが迷惑メールに振り分けられたり、弊社PCから携帯へのメールが受信拒否等で届かない等の事例が発生しております。お問合せ後、3営業日(水・日曜日定休)を経過しても返信が無い場合、恐れ入りますが、再度メール info@landmarks.co.jp にて確認をお願いいたします。
⚠サイトリニューアルに伴い、成約済表示のない掲載物件も、情報登録日が１年以上前の掲載物件はすべて成約済扱いとさせて頂きます。また情報登録日が１年以内の掲載物件も日付けが古めものは成約済の可能性がございますので、予めご承知おきお願い申し上げます。なお掲載情報と担当者情報に差違がございました際は、担当の情報が優先致します。また現況は全てに優先します。
いざ！内覧
①空室状況等確認の上、担当よりご連絡いたします。
掲載物件に申込みが入ったりオーナーの都合で急に募集中止となる場合があります。
②内覧に向けて物件担当と日時等調整して下さい。
複数内覧をご希望の際は、鍵の手配や管理会社立会等の関係で、物件数を絞らせて頂いております。原則現地待合せで、複数内覧の際は、車ではなく電車移動となります。
営業が水曜・日曜定休の為、ご案内は水・日曜、年始やお盆等長期休暇以外の営業時間内【10時～19時】となります。予めご了承下さい。
※尚、現在新型コロナウイルス感染拡大への対応として、内覧は1物件に絞って頂くなど、内覧に制限がございます。予めご了承下さい。
③内覧当日、お待合せは原則現地集合現地解散となります。
遅れそうな場合は必ず担当にご連絡を！連絡なきキャンセルの場合、貸主や先方業者の意向で以後ご内見受付が出来なくなります。ご注意ください。
事業系の用途確認はもちろん、住まいのベッド・家具等、内覧時に確認しておきたいサイズも採寸しておくと二度手間になりません。
④いい物件に出会えたら、申込をしましょう。
賃貸仲介物件は新築系を除き、同じ物件は2つとありません。急ぐ必要はありませんが、せっかく出会えたのにタイミングを逸して、他決してしまった!なんて事も多々ありますので、住みたいと思った時が決め時と思って検討しましょう。
入居をお急ぎの場合は、申込時に住民票や身分証、保証人様内容等あればスムーズです。
⑤条件交渉や改装・特殊用途ご希望の際は事前に担当者に可否をご確認ください。
申込に条件交渉がある場合、受付出来ない物件もあります。
また交渉はお申込時に提示頂けますと、オーナーさんは真剣に検討してくれます。
初期費用が思ったより高かった… などとならないようにお申込時に保険料や保証会社の有無、清掃・鍵交換費など、あらかじめご確認下さい。
⚠今借りているお部屋からの引越の場合は、現在のお部屋の契約書に記載されている解約予告日数にもご注意下さい。
⚠東京スタイルCCでは現在、実店舗でのカウンターセールスはしておりません。物件はメールにて内覧受付し、物件のご紹介は、おススメ物件のみ、メールにてさせていただきます。
申込してから契約 ＆お引渡し まで
⑥お申込受付後、交渉や契約内容の確定、保証会社やオーナー審査に入ります。
審査で時間がかかる場合がありますので必要書類等はお早目にご準備下さい。
⑦契約内容が確定し審査も通ったらご契約日時の調整になります。
ケースバイケースになりますが、概ねお申込みから1-2週間での契約日設定が必要です。
ご契約金は現金持参や事前にお振込みとなる(複数振込先の場合も)場合がございます。
⑧契約金・必要書類も整ったらご契約締結(調印)と鍵の受け取りです。
ご契約に際して仲介手数料(賃料の１ヶ月分＋消費税)が必要です。
ご契約前に重要事項説明を受けて不明点を解消して契約締結しましょう。
⑨契約後、物件を確認して問題がある場合は速やかに連絡しましょう
物件は原則、現状有姿ですが、使用可能の設備が使えない、約束した内装が未実施、聞いていない残置物がある等速やかに連絡しましょう。
仲介物件の場合は貸主様側の業者さんに連絡した方がスムーズです。
⚠必要書類が揃わないと鍵のお渡しが出来ない場合があります。
売買物件についてはコチラ
◆お問合せ～内覧は売買物件も上記流れと同様になります。
但し上記の他、売買物件では・・・
◆担当は物件ごとではなく、お客様に一人の担当者が付きます。
◆担当者はご要望のリスニングから物件紹介、ご案内、お申込、ローン付け、ご契約、お引渡しに至るまで一貫したお付き合いをさせて頂きます。
◆売買契約後はリフォーム、リノベーションや用途変更などのご相談・見積りも承ります。
◆また賃貸募集した際のシミュレーションをはじめ、リノベーション後の募集全般、サイト掲載、管理委託や１棟ブランディング、更新解約管理などのご相談も承っております。
お気軽にご連絡ください。
Ｑ＆Ａよくある質問あれこれ
Q.サイト未公開物件も紹介してもらえますか？
メールFOAMにご希望いただければ、売買物件のみ、業者専用の物件情報システムを通じ、ご条件に合うものが出ましたら随時ご紹介致します。賃貸物件は貸主代理物件でおススメ物件のみをご紹介致します。
Q.壁を自分の好きな色にしたり、棚をとりつけたいのですが？
一般的には貸主の承諾が必要です。東京スタイルCC貸主代理物件では通常不可とされる壁の塗装や釘ビス打ちなど可能な物件も多くあります。詳細は内見時、担当者にお問い合わせ下さい。
Q.成約済物件の退去待ちは出来ますか？
東京スタイルCC貸主代理物件に限り、解約情報が出次第、サイト公開前のご紹介が可能(退去待ち希望より3か月迄)です。
Q.東京スタイルリノベーション企画で入居希望ですが、カスタマイズはどこまで出来ますか？
東京スタイルCC貸主代理物件では通常不可とされるドアノブや洗面・水栓金具の選定、浴室タイルやフローリングの色、エイジング壁やしっくい壁等々のカスタマイズ希望が可能な場合もあります。詳細は内見時、担当者にお問い合わせ下さい。
Q.今検討中の貸店舗のリノベーションをお願いしたいのですが、見積れますか？
弊社が仲介又は代理の物件に関しては原則契約後にお見積りさせて頂いております。
Q.フリーレントはどの位出来ますか？
東京スタイルCC貸主代理物件では、ご内見後に素早くご契約頂けるケースでは、鍵の引渡しを賃料発生日よりも早めるサービスを実施中です。仲介物件では各物件(貸主のスタンス)で異なります。
Q.法人設立予定で決算等実績がありません。審査や契約について教えてください？
東京スタイルCC貸主代理物件では、数多くのスタートアップ会社様にご契約いただいております。審査については個人での実績や事業内容等総合的な判断になります。契約は設立前個人契約、後日変更など、臨機応変に対応しています。仲介物件では各物件(貸主のスタンス)で異なります。
東京スタイルCC貸主代理物件では、ご自身や保証人様の定職や収入が無いケースでも、面談の上、審査を通す場合がございます。(物件によります)
