小さく際立つ～丸の内線＠茗荷谷

50坪なんて当たり前、
元々の区画が大きい俗に言う邸宅街は
100坪200坪の区画だって珍しくありません。


鳩山会館として一般公開もされている
この小日向2丁目界隈は南傾斜で
日当りの良い、邸宅街が広がります。

そんな高級住宅街で知られる
小日向2丁目の地に、プチ戸建てを建てる
チャンスが到来しました！

その物件は区画の大きい戸建が建ち並ぶ
高台にありました。

業界で言われる敷地延長はこのことか？

短縮して敷延(しきえん)は、その形状から
旗竿地とも呼ばれていますが、

今回はその旗竿の竿の一部が第三者の所有で
協定書を交わして建物を建てましょうという
やや理解するのに時間がかかる売地です。

なので路地上の部分を建築確認申請時に
面積算入出来ますが、いわゆる敷延のメリットでもある、
竿の部分を専用駐車場にしたり、ガーデニングで
演出したりといったことは出来ません。



最大の魅力は、大きい区画が多いこの地で
ミニマルなこだわりの注文住宅を
リーズナブルな価格で建てられる事。


とかくこの手のミニ開発的な敷延は
建築条件付きのもばかりなのですが、
こちらはお好きな建築家さんと組んで
自分だけのデザイン住宅が建築可能です。


予算は無くても
文京区の好環境で戸建を
新築したい方、是非！

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