50坪なんて当たり前、
元々の区画が大きい俗に言う邸宅街は
100坪200坪の区画だって珍しくありません。
鳩山会館として一般公開もされている
この小日向2丁目界隈は南傾斜で
日当りの良い、邸宅街が広がります。
そんな高級住宅街で知られる
小日向2丁目の地に、プチ戸建てを建てる
チャンスが到来しました!
その物件は区画の大きい戸建が建ち並ぶ
高台にありました。
業界で言われる敷地延長はこのことか?
短縮して敷延(しきえん)は、その形状から
旗竿地とも呼ばれていますが、
今回はその旗竿の竿の一部が第三者の所有で
協定書を交わして建物を建てましょうという
やや理解するのに時間がかかる売地です。
なので路地上の部分を建築確認申請時に
面積算入出来ますが、いわゆる敷延のメリットでもある、
竿の部分を専用駐車場にしたり、ガーデニングで
演出したりといったことは出来ません。
最大の魅力は、大きい区画が多いこの地で
ミニマルなこだわりの注文住宅を
リーズナブルな価格で建てられる事。
とかくこの手のミニ開発的な敷延は
建築条件付きのもばかりなのですが、
こちらはお好きな建築家さんと組んで
自分だけのデザイン住宅が建築可能です。
予算は無くても
文京区の好環境で戸建を
新築したい方、是非!
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東京メトロ丸の内線 茗荷谷駅歩7分
物件価格 3,780万円
土地権利 所有権
土地面積 45.10平米
用途 住宅用地
構造 売地
容積率 150% 建ペイ率 60%
<備考>
文化財保護法※埋蔵物調査済・遺跡なし
東4.0m 私道 接面2.0m 位置指定あり
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