東京リノベーションスタイル


CASE7  元スナックのミニ戸建て

[News Wrote 2008.04]

 鉄骨造りの3階建てですが、"戸建て"と呼んだ方が良さそうな本当に小さなビルです。
僅か12坪の敷地いっぱいに建てられた建物の1階は窓の無い造作付き、元カラオケスナック、
 その上の2階と3階はマンションとは呼べそうにないコーポのような1DKが各階に1戸ずつ。
 中を覗くと・・・2・3階の各部屋の水回りは、狭い和式便所とこれまた狭いポリ浴槽の浴室。
これにセット型キッチンが加わって一昔前の"3種の設備"が勢揃い。

 内装は当然ながら、床は畳で木目調和風天井から砂壁、障子や襖、物入れにいたるまで、すべて
"和風仕様"になっています。

リノベーション小ビル

 どこにでもありそうな和室物件ですから立地や建物を考えると、少しくらい賃料を下げても
すぐに埋まるとは限りませんし、安定した賃貸運営もこのままでは正直厳しそうです。

 そんな訳で、今度は東浅草で"東京スタイルCCのリノベーション"始まりました。
リノベーション後は27平米の1R空間を2・3階に各1戸、1階もアトリエ・オフィス・SOHOか店舗で
募集の予定です。また各戸カスタマイズ可能といたします。貴方のカスタマイズ希望をお聞かせ下さい。
 もちろん外観や共用部もリノベーション予定です。
 リノベーションはゆっくりと時にはスピーディーに進んでいきます。詳細はお問合せ下さい。

リノベーション小ビル

趣き残してレトロをコンセプトに リノベーション進行中!!

 2階と3階の解体が進行しています。今回天井は壊しません。賃料も割安設定(7万程度)にする分、
"リノベーションもローコストで抑える"のが東京スタイルのやり方。ただしローコストとはいえ、
同じ費用をかけるなら、"普通の賃貸にない個性的なリノベーション"を目指します。

 圧迫感のあった和室空間も、床と間仕切りの撤去だけで、少しは開放感が出てきました。
スカイブルーのポリ浴槽は今回既に廃棄処分済。どんな浴槽でも「無いよりは有ったほうがまし」
というカスタマイズ希望者の複数意見もいただき、当初予定のシャワーブースにするのかどうかは
今後のカスタマイズ申込と予算次第。必須の浴室防水工事は先に進めていきます。

 外観はあまりパッとしないと思われるかも知れませんが、この建物を一目見たときから
気になっていたのが、この"レトロなアイアン手摺"。思いきり和室だった内部とは趣も異なり
なかなかいい感じだと思いませんか?!

 それから浴室。正直かなり窮屈ですが浴槽を処分して既存のピンクタイルをモルタルで隠したら・・
意外とレトロで趣のあるバスルームになってきました。元々あったレトロな照明もそのまま使えそうです。

 今回床材はパインの無垢フローリング壁・天井の仕上げは白塗装、全体的に白い空間になりますが、
残した柱や廻し縁・床材は"レトロな趣を残しながら"着色していきます。

 今なら まだまだ自分好みにカスタマイズ可能です。リノベーションはゆっくりと時にはスピーディーに
進んでいきます。詳細はお問合せ下さい。

リノベーション完成(▼画像追加▼)しました!!

リノベーション小ビル

      ◆カスタマイズのご希望をお聞かせ下さい◆
      和室が2部屋、27平米程の1DK×2戸、これからリノベーションします。
      元スナック1階店舗は店舗系またはオフィスSOHOアトリエ仕様、こちらもオーナー費用負担
      カスタマイズも可能です
      外観や2階へのエントランスや共用階段等もプチリノベーションします。
      プランやカスタマイズ・その他ご要望等々何でもお聞かせ下さい。
      リノベーションはゆっくりと時にはスピーディーに進んでいきます。どのステップからご検討
      いただいても構いませんが、リノベが完成するまでの期間限定カスタマイズとなります。

      ◆1棟ミニハウス概要◆
      /東京都台東区東浅草2丁目/2008年04月リノベーション予定
      /延面積99平米/各階27平米/鉄骨造3階建て
      /敷金3/礼金2/全3室/賃料7万程度

      □賃貸ビルをご所有のオーナー様□
      築年が古くても構いません。改装やカスタマイズリノベーションが可能な物件を募集しています。
      ご協力いただけるオーナー様にはご所有の賃貸ビル等を中期的に安定経営していく上で
      欠かせない競争力のあるリノベーションをローコストな改装費用のみで実践していただけ
      ます。詳細はお問合せ下さい。

            

            ※本物件は成約済となっております
            ▼本物件の募集時の記事は以下の通りです
             ちゃっかりレトロなリノベーション
             1階路面"東浅草ジブン空間"
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